Dieses moderne Einfamilienhaus, Baujahr 2023, vereint innovative Bauweise mit nachhaltiger Energieeffizienz und stilvoller Ausstattung.
Errichtet in Holzständerbauweise und mit hochwertiger Wärmedämmung, erfüllt das Haus den KfW 55-Standard und punktet mit einer dreifach verglasten Fensterfront.
Dank Smart-Home-Elektrik können viele Funktionen komfortabel gesteuert werden. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume. Beheizt wird das Objekt durch eine effiziente Gasheizung, unterstützt von einer solarthermischen Anlage.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Gas und Solar, was den Energieverbrauch reduziert. Zwei luxuriöse Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit einem Neuwert von 40.000 Euro runden das Gesamtbild ab. Das Erd- und Kellergeschoss sind komplett gefliest, was für eine leichte Pflege und modernes Ambiente sorgt.
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und Komfort legen.
•Wohngebiet: Der Falkenweg liegt in einem familienfreundlichen und grünen Wohnviertel mit gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
•Freizeit und Erholung: Der Stadtteil Bärenkeller bietet zahlreiche Grünflächen und Parks. Die Nähe zum Augsburger Stadtwald und zur Augsburger Westernstadt macht die Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende und Familien
•Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Nähe zum Augsburger Stadtwald und zur Augsburger Westernstadt macht die Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende und Familien.
– Bauweise: Holzständerbauweise, KfW 55- Standard
– Energie: Gasheizung, solarthermische Anlage, Energieeffizienzklasse A
– Fenster: Dreifachverglasung
– Elektrik: Smart-Home-System
– Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss
– Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Böden: Erd- und Kellergeschoss komplett gefliest
– Badezimmer: 3 Bäder, 1 separates Gäste-WC
– Küche: Hochwertige Einbauküche mit Neuwert von 40.000 Euro
– Türen: Innentüren aus Holz mit Glaselementen
– Warmwasserversorgung: Gas und Solarthermie
– Zusätzliche Ausstattung: Zwei Einbauküchen, modernes Design
– Großer Carport + Außenstellplätze
Mo. bis Sa. 09:00 – 18:00
